Was bedeutet eigentlich Baufinanzierung?
Hinter dem Begriff Baufinanzierung oder auch Immobilienfinanzierung, versteht man nicht anderes als Geld im Rahmen eines Kredites langfristig aufzunehmen. Dieser Kredit kann nur gewährt werden, wenn entweder ein Hauskauf, ein Neubau einer Immobilie, ein Wohnungskauf, ein Grundstückskauf oder eine Ersteigerung eines Grundstückes ansteht. Bei Instituten wie, Banken, Versicherungen, Bausparkassen oder Landesförderinstitute kann ein Antrag auf Immobilienfinanzierung gestellt werden. Der Antragstelle sollte sich allerdings im Vorfeld, ausgiebige Informationen und Vergleiche, einholen. Die Konditionen der verschiedenen Anbieter schwanken oft sehr stark. Deshalb immer vergleichen, damit kann eine ganze Menge Geld gespart werden. Grundsätzlich bedeutet, je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto besser sind die Konditionen für den Antragssteller.
Welche Möglichkeiten gibt es bei der Hausfinanzierung?
Die verschiedensten Kreditinstitute bieten die verschiedensten Modelle an. Um eben den Traum vom Eigenheim zu ermöglichen. Vorab aber nochmals der Hinweis, vergleichen ist wichtig und unerlässlich. Es gibt Teilfinanzierungen, die eben nur einen Teil des Objektes finanzieren, das ist eher bei genügend Eigenkapital der Fall. Und da gibt es die Immobilien Finanzierung, die dem Antragssteller den kompletten Betrag vorfinanziert. Mit diesem Kredit für die Hausfinanzierung können allen anfallenden Kosten, wie Notarkosten, Grundbuchgebühr oder Architektenrechnung bezahlt werden. Aber eines ist vorausgesetzt, das Geld des Kredites, darf nur im Zusammenhang des künftigen Eigenheimes verwendet werden.
Wie ist es mit der Rückzahlung der Hausfinanzierung?
Abbezahlt wird mit den sogenannten Tilgungen. Und genau die sind es, mit denen man sich ebenfalls vor Abschluss einer Immobilien Finanzierung auseinandersetzten sollte. Denn auch hier heißt es, verschiedenen Anbieter, verschiedene Konditionen. Die Tilgung darf nicht zu hoch sein, also die Raten sollten einen nicht auffressen. Es gibt zwei verschiedenen Tilgungsarten. Die eine nennt sich Annuitätendarlehen und geht folgendermaßen: Die Raten sind Monat für Monat gelichbleibend, nur der Zins und die Tilgung können variieren. Dann gibt es noch das Festdarlehen mit Tilgungsersatzleistung, welch so funktioniert: Die Bank bekommt eine monatliche Zinszahlung und die Tilgung geht in z. B. in eine Lebensversicherung. Welche Variante man wählt, sollte von der persönlichen finanziellen Lage abhängig gemacht werden.
Gibt es eine Baufinanzierung günstig?
Die Beträge einer Baufinanzierung pendeln sich meistens im sechsstelligen Bereich ein. Welch dann viel Jahre für die Rückzahlung in Anspruch nimmt. Um an besonders günstige Konditionen zu kommen, ist es wichtig zu vergleichen. Hier ist besonders auf die Zinsen zu achten. Hier kann das Internet seht hilfreich sein. Es gibt viele Seiten, bei denen man einen Baufinanzierungs Vergleich anstellen kann. Auch die Frage nach Sondertilgungen kann leicht geklärt werden auf den Seiten der Baufinanzierung online. Die Internet Recherchen sollte unbedingt gemacht werden, um an eine bestmögliche Baufinanzierung günstig zu kommen.
Geht auch eine Baufinanzierung online?
Eine Baufinanzierung online ist ebenfalls möglich. Es wird durchaus behauptet online Angebote können viel Geld sparen, sie sind extrem günstig. Online Kredite werden von Direktbanken angeboten. Die Prozentpunkte liegen im Durchschnitt bei 0,25 bis 0,5. So ein Angebot wird keine normale Filialbank machen. Geht man von einem Kredit von 200.000 Euro aus, kann man gut und gerne mit einem Ersparnis von 10.000 Euro bis 20.000 Euro auf 15 Jahre hochgerechnet ausgehen. Aber auch wie bei jedem anderen Anbieter ist es ratsam, sich genügend Info über den Anbieter einzuholen. Allerdings kann man von online Anbietern davon ausgehen, dass sie keine Risikofinanzierung machen. Die Verhältnisse müssen klar sein, regelmäßiges Einkommen muss nachgewiesen werden. Auch die zu finanzierende Immobilie sollte nicht als schwer verwertbar sein. Auf jeden Fall macht es Sinn, sich mit beiden Finanzierungsarten zu beschäftigen. Online sowie die klassische Art.
Stand 18.03.2011