Wer auf der Suche nach einer Immobilie in der Schweiz ist, ist natürlich auch an einer Einschätzung des Verkaufspreises interessiert. Durch eine Immobilienschätzung mittels Realadvisor lassen sich insbesondere wichtige Informationen zur Substanz der Immobilie und zur Wirtschaftlichkeit herausfinden. Dabei gibt die Gebäudesubstanz prägnante Hinweise zur ökonomischen und ökologischen Sicht, aber ebenso zur technischen Ausstattung des Bauwerks. Darüber hinaus erfährt man viel über die wirtschaftliche Wertfindung und welchen erwartenden Gewinn man in einigen Jahren durch die erstandene Immobile auf dem Immobilienmarkt erzielen könnte.
Wertanalyse der Immobilie
Ein Sachverständiger kann beim Verkauf einer Immobilie ebenfalls eine entscheidende Rolle spielen. Dieser ermittelt einen Wert, an der sich der Käufer orientieren kann. Eine erste Abschätzung erfolgt meist an der eingestrichenen Miete der letzten zwölf Monate, um einen Schätzwert zu ermitteln. Durch den Schätzwert und die Gegenrechnung von Ausgaben erhält man dann den Verkaufswert. Gerade die Instandhaltungskosten sind bei der Berechnung einer der wichtigeren Faktoren zur Immobilienschätzung auf Realadvisor. Des Weiteren wird geprüft, wie sich das Wärmedämmverhältnis mit der Energieeffizienz verhält. Dies ist darum sehr ausschlaggebend, da sonst hohe Nebenkosten entstehen könnten und zusätzliche Kosten für Modernisierungsmaßnahmen drohen. Zwar könnte man dasselbe Ergebnis durch ein Wertgutachten erhalten, allerdings gibt dieses keinen Vergleichswert zu ähnlichen Immobilien und Liegenschaften auf dem Immobilienmarkt wieder.
Wann ist eine Immobilienschätzung vorteilhaft?
Grundlegend ist eine Bewertung beim Verkauf einer Immobilie nötig, um danach eine Versicherungssumme zu bestimmen. Eine Immobilienschätzung auf Realadvisor ist daher ratsam. Viele Banken fordert zudem oft eine Vermögensaufstellung und können durch eine Markteinschätzung schneller die mögliche Kredithöhe kalkulieren. Ferner kann der Eigentümer dadurch selbst die Höhe der Altersvorsorge planen, aber auch im Erbfall oder Schenkung kann ein Dokument hilfreich sein. Vor allem die Steuern bei der Immobilie in der Schweiz werden durch die Finanzbehörde eingeschättzt. Sollten diese zu hoch ausfallen, kann eine Schätzung einer der entscheidenden Faktoren bei der Wertfindung sein, die Beurteilung zu korrigieren.
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